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(classificazione ai fini dei calcoli dei contributi di costruzione)
Definizione:
Nuovo edificio su area libera
Nuovo edificio in seguito a demolizione delle costruzioni esistenti
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(classificazione ai fini dei calcoli dei contributi di costruzione)
Definizione:
Aggiunta di volume o di superficie ad un edificio esistente; l’aggiunta di nuove unità immobiliari viene ricondotta all’intervento di nuova costruzione.
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(classificazione ai fini dei calcoli dei contributi di costruzione)
Definizione:
Vedi definizione art. 3.d Testo Unico (in allegati)
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(classificazione ai fini dei calcoli dei contributi di costruzione)
Definizione:
Vedi definizione art. 3.b, art. 3.c Testo Unico (in allegati)
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(classificazione ai fini dei calcoli dei contributi di costruzione)
Definizione:
Demolizione senza ricostruzione
Marciapiedi, fognature, recinzioni, passi carrai, sistemazioni dei giardini, piscine scoperte, ecc.
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Per il calcolo dei contributi è necessario suddividere ogni singolo intervento, prima definito, per ogni destinazione d’uso.
Destinazioni d’uso considerate:
- Residenziale
- Commerciale o Direzionale
- Industriale o Artigianale
- Alberghiera
- Opere di interesse generale (non esenti):
Attrezzature culturali, sanitarie e assistenziali
Attrezzature sportive
Attrezzature per lo spettacolo
Parcheggi coperti (non pertinenziali)
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Metodo di calcolo (1)
Nuova costruzione -> Residenziale
Oneri di Urbanizzazione: primaria + secondaria
S.L.P. (superficie lorda di pavimento) x Tariffe comunali (in allegati)
Contributo sul costo di costruzione:
Utilizzando le superfici utili (S.U.) e le non residenziali (S.N.R.) compilare la tabella allegata al D.M. 10-05-1977 ed applicare la percentuale ottenuta al costo virtuale
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Nuova costruzione -> Commerciale o Direzionale, Alberghiera, Attrezzature culturali, sanitarie e assistenziali, Attrezzature sportive, Attrezzature per lo spettacolo, Parcheggi coperti (non pertinenziali)
Oneri di Urbanizzazione: primaria + secondaria
Superficie lorda (compresi interrati che hanno presenza anche temporanea di persone)
x Tariffe comunali (in allegati) diverse per ogni destinazione d’uso
Contributo sul costo di costruzione:
Percentuale sul computo metrico estimativo, del nuovo edificio, redatto in base ai prezzi del prezziario.
La % varia per ogni destinazione d’uso.
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Nuova costruzione -> Industriale o Artigianale
Oneri di Urbanizzazione: primaria + secondaria + smaltimento rifiuti
Superficie lorda (compresi interrati che hanno presenza anche temporanea di persone) x Tariffe comunali (in allegati)
Contributo sul costo di costruzione:
Non dovuto.
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Ampliamento -> tutte le destinazioni d’uso
Il calcolo degli oneri di urbanizzazione e del contributo sul costo segue lo stesso schema visto per le nuove costruzioni.
Cambiano le tariffe (o percentuali per il contributo sul costo) ma il metodo è lo stesso.
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Ristrutturazione -> Residenziale
Oneri di Urbanizzazione: primaria + secondaria
Calcolo della Superficie Virtuale = (computo : costo base)
Superficie Virtuale x Tariffe comunali (in allegati)
Contributo sul costo di costruzione:
Utilizzando le superfici utili (S.U.) e le non residenziali (S.N.R.) compilare la tabella allegata al D.M. 10-05-1977 ed applicare la percentuale ottenuta al computo metrico estimativo dell’intervento
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Ristrutturazione -> Commerciale o Direzionale, Alberghiera, Attrezzature culturali, sanitarie e assistenziali, Attrezzature sportive, Attrezzature per lo spettacolo, Parcheggi coperti (non pertinenziali)
Oneri di Urbanizzazione: primaria + secondaria
Calcolo della Sup. Virtuale = (computo : costo base)
Superficie Virtuale x Tariffe comunali (in allegati) (diverse per ogni dest.)
Contributo sul costo di costruzione:
Percentuale sul computo metrico estimativo delle opere previste da eseguire, redatto in base ai prezzi del prezziario.
La % varia per ogni destinazione d’uso.
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Ristrutturazione -> Industriale o Artigianale
Oneri di Urbanizzazione: primaria + secondaria + smaltimento rifiuti
Calcolo della Sup. Virtuale = (computo : costo base)
Superficie Virtuale x Tariffe comunali (in allegati)
Contributo sul costo di costruzione:
Non dovuto.
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Risanamento, restauro, manutenzione straordinaria , Demolizione di edifici ed opere di sistemazione esterne -> Tutte le destinazioni d’uso
Oneri di Urbanizzazione:
Non dovuto.
Contributo sul costo di costruzione:
Non dovuto.
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Si verifica solo in presenza di ristrutturazione che comporta la variazione della destinazione d’uso da una ad un’altra delle categorie prima elencate.
Non si applica alle eventuali demolizioni e ricostruzioni che ai fini del calcolo dei contributi vengono assimilate alle nuove costruzioni.
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Cambio della destinazione d’uso
Metodo di calcolo:
a) Calcolo oneri di urbanizzazione come nuova costruzione in base alla NUOVA destinazione d’uso
b) Calcolo oneri di urbanizzazione come nuova costruzione in base alla VECCHIA destinazione d’uso
La differenza tra l’importo calcolato al punto a) con quello calcolato al punto b) è da versare. Nel caso di differenza negativa, il cambio d’uso è esente.
Oltre al contributo per cambio d’uso sono dovuti anche i contributi per la ristrutturazione (in base alla nuova destinazione d’uso) calcolati come indicato nelle schede precedenti.
