sportello unico edilizia
schema calcolo contributo di costruzione

Indice

Introduzione

Suddivisione contributi

Tipologie d’intervento

Nuova Costruzione

Ampliamento

Ristrutturazione

Risanamento, restauro, manutenzione straordinaria

Demolizione di edifici ed opere di sistemazione esterne

Destinazioni d'uso

Metodo di calcolo 1 - Nuova costruzione -> Residenziale

Metodo di calcolo 2 - Nuova costruzione -> Commerciale o Direzionale ed altre destinazioni

Metodo di calcolo 3 - Nuova costruzione -> Industriale o Artigianale

Metodo di calcolo 4 - Ampliamento -> tutte le destinazioni d’uso

Metodo di calcolo 5 - Ristrutturazione -> Residenziale

Metodo di calcolo 6 - Ristrutturazione -> Commerciale o Direzionale ed altre destinazioni d'uso

Metodo di calcolo 7 - Ristrutturazione -> Industriale o Artigianale

Metodo di calcolo 8 - Risanamento, restauro ed altro

Cambio d'uso con opere

Metodo di calcolo 9 - Cambio della destinazione d’uso 

 

Modalità di versamento dei contributi di costruzione

 

 

Introduzione

Principali Leggi di riferimento:

L. 10/1977

L.R. 60-61/1977

L.R. 44/1978

Delibere e Regolamenti comunali

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Suddivisione contributi

  • Oneri di Urbanizzazione

Primaria

Secondaria

Smaltimento rifiuti

(solo per destinazioni artigianali e industriali)

  • Contributo sul costo di costruzione

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Tipologie d’intervento

(classificate ai fini del calcolo dei contributi)

  • Nuova costruzione

  • Ampliamento

  • Ristrutturazione

  • Risanamento, restauro, manutenzione straordinaria

  • Demolizione di edifici

  • Opere di sistemazione esterne

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Nuova Costruzione

(classificazione ai fini dei calcoli dei contributi di costruzione)

Definizione:

Nuovo edificio su area libera

Nuovo edificio in seguito a demolizione delle costruzioni esistenti

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Ampliamento

(classificazione ai fini dei calcoli dei contributi di costruzione)

Definizione:

Aggiunta di volume o di superficie ad un edificio esistente; l’aggiunta di nuove unità immobiliari viene ricondotta all’intervento di nuova costruzione.

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Ristrutturazione

(classificazione ai fini dei calcoli dei contributi di costruzione)

Definizione:

Vedi definizione art. 3.d Testo Unico

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Risanamento, restauro, manutenzione straordinaria

(classificazione ai fini dei calcoli dei contributi di costruzione)

Definizione:

Vedi definizione art. 3.b, art. 3.c  Testo Unico

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Demolizione di edifici ed opere di sistemazione esterne

(classificazione ai fini dei calcoli dei contributi di costruzione)

Definizione:

Demolizione senza ricostruzione

Marciapiedi, fognature, recinzioni, passi carrai, sistemazioni dei giardini, piscine scoperte, ecc.

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Destinazioni d’uso

Per il calcolo dei contributi è necessario suddividere ogni singolo intervento, prima definito, per ogni destinazione d’uso.

 

Destinazioni d’uso considerate:

  • Residenziale

  • Commerciale o Direzionale

  • Industriale o Artigianale

  • Alberghiera

  • Opere di interesse generale (non esenti):

Attrezzature culturali, sanitarie e assistenziali

Attrezzature sportive

Attrezzature per lo spettacolo

Parcheggi coperti (non pertinenziali)

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Metodo di calcolo (1)

Nuova costruzione -> Residenziale

Oneri di Urbanizzazione: primaria + secondaria

S.L.P.(superficie lorda di pavimento) x Tariffe comunali

 

Contributo sul costo di costruzione:

Utilizzando le superfici utili (S.U.) e le non residenziali (S.N.R.) compilare la tabella allegata al D.M. 10-05-1977 ed applicare la percentuale ottenuta al costo virtuale

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Metodo di calcolo (2)

Nuova costruzione -> Commerciale o Direzionale, Alberghiera, Attrezzature culturali, sanitarie e assistenziali, Attrezzature sportive, Attrezzature per lo spettacolo, Parcheggi coperti (non pertinenziali)

 

Oneri di Urbanizzazione: primaria + secondaria

Superficie lorda (compresi interrati che hanno presenza anche temporanea di persone)

x Tariffe comunali diverse per ogni destinazione d’uso

 

Contributo sul costo di costruzione:

Percentuale sul computo metrico estimativo, del nuovo edificio, redatto in base ai prezzi del prezziario.

La % varia per ogni destinazione d’uso.

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Metodo di calcolo (3)

Nuova costruzione -> Industriale o Artigianale

 

Oneri di Urbanizzazione: primaria + secondaria + smaltimento rifiuti

Superficie lorda (compresi interrati che hanno presenza anche temporanea di persone) x Tariffe comunali

 

Contributo sul costo di costruzione:

Non dovuto.

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Metodo di calcolo (4)

Ampliamento -> tutte le destinazioni d’uso

 

Il calcolo degli oneri di urbanizzazione e del contributo sul costo segue lo stesso schema visto per le nuove costruzioni.

Cambiano le tariffe (o percentuali per il contributo sul costo) ma il metodo è lo stesso.

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Metodo di calcolo (5)

Ristrutturazione -> Residenziale

 

Oneri di Urbanizzazione: primaria + secondaria

Calcolo della Superficie Virtuale = (computo : costo base)

Superficie Virtuale x Tariffe comunali

 

Contributo sul costo di costruzione:

Utilizzando le superfici utili (S.U.) e le non residenziali (S.N.R.) compilare la tabella allegata al D.M. 10-05-1977 ed applicare la percentuale ottenuta al computo metrico estimativo dell’intervento

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Metodo di calcolo (6)

Ristrutturazione -> Commerciale o Direzionale, Alberghiera, Attrezzature culturali, sanitarie e assistenziali, Attrezzature sportive, Attrezzature per lo spettacolo, Parcheggi coperti (non pertinenziali)

 

Oneri di Urbanizzazione: primaria + secondaria

Calcolo della Sup. Virtuale = (computo : costo base)

Superficie Virtuale x Tariffe comunali (diverse per ogni dest.)

 

Contributo sul costo di costruzione:

Percentuale sul computo metrico estimativo delle opere previste da eseguire, redatto in base ai prezzi del prezziario.

La % varia per ogni destinazione d’uso.

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Metodo di calcolo (7)

Ristrutturazione -> Industriale o Artigianale

 

Oneri di Urbanizzazione: primaria + secondaria

Calcolo della Sup. Virtuale = (computo : costo base)

Superficie Virtuale x Tariffe comunali

 

Contributo sul costo di costruzione:

Non dovuto.

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Metodo di calcolo (8)

Risanamento, restauro, manutenzione straordinaria , Demolizione di edifici ed opere di sistemazione esterne -> Tutte le destinazioni d’uso

 

Oneri di Urbanizzazione:

Non dovuto.

 

Contributo sul costo di costruzione:

Non dovuto.

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Cambio d’uso con opere

Si verifica solo in presenza di ristrutturazione che comporta la variazione della destinazione d’uso da una ad un’altra delle categorie prima elencate.

Non si applica alle eventuali demolizioni e ricostruzioni che ai fini del calcolo dei contributi vengono assimilate alle nuove costruzioni.

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Metodo di calcolo (9)

Cambio della destinazione d’uso

 

Metodo di calcolo:

a) Calcolo oneri di urbanizzazione come nuova costruzione in base alla NUOVA destinazione d’uso

b) Calcolo oneri di urbanizzazione come nuova costruzione in base alla VECCHIA destinazione d’uso

 

La differenza tra l’importo calcolato al punto a) con quello calcolato al punto b) è da versare. Nel caso di differenza negativa, il cambio d’uso è esente.

Oltre al contributo per cambio d’uso sono dovuti anche i contributi per la ristrutturazione (in base alla nuova destinazione d’uso) calcolati come indicato nelle schede precedenti.

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